南昌“三限房”新政是如何一步步出来的！
有朋友问昨天怎么转发南昌“三限房”摇号买房权威解读。
那是因为楼市风向的变化涉及到很多人，
很多目前项目开发的截点，
也关系到南昌房地产市场的长效稳定。
正文
其实早在之前就有涉及三限房摇号的说法，后期包括不是三限的地块也纳入摇号的范畴，但是此次政策落实一步步正式出台的始作俑者究竟是谁？
在2018年南昌联泰天悦的销售中出现的那戏剧性的一幕依然被大家津津乐道。由于蓄客时间很长，开盘当天一大早业主就在门前守候，导致大批特警人员前来维持次序，最后房管局前来宣布，本次开盘取消，择期通知摇号选房。在现场难过的除了等待多个月的购房者外，还有提供了房源指标的中介。可我们期待的房管局摇号最后沦为“支付宝”选房，周边真的很多之前登记的客户在此次中选到房源。价格大家想必都知道，很实惠。
到了今年3月29日晚11点，联泰天禧楼盘又开启了“支付宝”选房，房源基本上是全部售罄。那么疑问就来了，售楼部都未正式对外开放，各大中介都第一时间掌握了户型图内容，然后又是用“支付宝”这种不严谨的方式摇号。在上一次天悦的教训之后娴熟多了，摇号选房你也选不上。这仿佛给普通购房者狠狠地一个暗示，你不买指标就是买不到！
按照惯例，不管网友怎么爆料，媒体怎么报道，开发商肯定是予以否认，或者施压或者不理会我行我素做自己。
联泰带坏了风气，带偏了红角洲的平静安宁。拿着低价的土地屯着一开发就是十来年，配套完全没有成型。区域的房价却炒到高地。还带出“信仰区”这个词汇。中介配合开发商的节奏炒，达到某种“双赢”局面。现在联泰天禧还有1栋未卖。我们后续拭目以待！
我们谈到的种种表面看是卖房，实际是南昌城市发展节奏严重滞后的体现。还有南昌房产销售乱象的体现，联泰独占二元。应该排除在南昌市场之外。
近一年多南昌几个区域都有出现天价车位捆绑搭售的情况，有的还退了钱。从之前开发商严格执行到今年上半年“小阳春”的乱象丛生。归根到底是管理部门的松懈带给购房者限价后“买到就是赚到”的心态。包括最近原省府大院的项目苏宁檀悦，原本房管局批复两万三四的价格实际付款单价折算达到两万七八，里面涵盖了车位和装修附加款。衔接：天价车位？捆绑搭售？南昌苏宁檀悦售房疑云重重。
九龙湖的新旅明樾府一直推迟未有开盘，但从多个渠道传出要卖均价18000每平的价格，比限价可销售价格高出快2000元每平。之前明樾台就曾被媒体曝光过未按限价执行的他们还会重蹈覆辙？
九龙湖新力临江项目这一片感觉都是商量好了，都直接对看房者宣称房价要在两万多，比政府批复的销售价格对比每平多好几千元。其中的玄机大家也懂。
现在卖到了这个价格，是否透支了太多我们暂且不说。但此前力高御景天成车位附加款的受害情况历历在目，后期购买的透支了几年的价格，买到就是赚到最后沦为买到就是套到。
当很多炒房人接受了高房价并认为理所当然的时候没有看到一个深层次问题，房价再一直拉上去南昌的核心竞争力在哪？产业结构落后，南昌新生儿人口出生率低，人口结构中人才流失严重，抢人大战中趋于弱势，外来人口流入能力较去年还有下滑。楼市乱象丛生只会把更多人挡在外面。
之后就到了未来可能有上万人购买的华润悦府这个项目，已经将问题推到了顶点。这一次华润万象城做的聪明了很多，坊间到处都是卖指标的传闻。可售楼部一切按照正常流程走，但是我们傲娇的排号，傲娇的用广播讲解，傲娇说了一句不重复。但这都是看房者反馈的感受。但很多看房人反应，在房产中介，包括售楼部附近就存在着卖指标的人员，扬言交了指标费才能买到房。操作过程描绘的有板有眼的。所谓无风不起浪，能感觉到情况还是有微妙的变化。想要买到何其容易？在这种情况下关于印发《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》的文件向我们走来了。
华润悦府是红角洲第一个实实在在的三限地块。到底该怎么公平选房？
在此次的文件中有提到通过三限房报名系统报名摇号中，限购区域依然是名下无房者可购买一套，但是在销售对象上没有给予更多的细分比较遗憾。例如一般会预留百分比给予拆迁户优先摇号。
接下来的优先程度从高到低分别为：
1：家庭夫妻双方名下均无本市自用住宅的优先。
2：落户南昌户籍的外来务工人口无本市自用住宅的优先。
3：未婚（离异）个人名下无本市自用住宅的。
4：家庭夫妻一方名下无本市自用住宅的。
进行先后顺序摇号。优先给予特别是家庭或个人为一体的名下无房户和外来落户人员优先摇号选房。将有针对性的服务刚需和外来落户工作的人口。
在大城市早有类似的先例，这是一个城市进步的体现。南昌的摇号选房机制后续会不会这样我们拭目以待。当然，自媒体发布信息给公众外，也应该有一些正义感，有一份责任感。这一次，我们为普通购房者发声！
对于购买九龙湖新房的一些限制
新政策推出的宗旨是从多个方面限制并规范楼市未来的发展，特别是新房供应大的区域也是乱象集中的区域。不再是支付宝那种不权威的摇号选房方式，取而代之的更加严格的政府公证摇号选房。严格要求杜绝车位捆绑销售，炒房变改更名等，也给了部分购房者一些上车机会。其中有一条“三限房”申请人应是本市户籍在城区无自有住房的成年居民。在这点上首先和不限购的九龙湖片区情况产生矛盾，因为南昌本地人多数都为城区有房者，由于九龙湖的不限购和看好前去购买，这个政策将该部分人，特别是未来供不应求的楼盘，将无缘购买。另外，九龙湖不限购原本也不限制外地户籍人口购买，这个政策对于此部分人群购买一手房存在了绝对影响。在大的政策面和下半年的环境下楼市进入深度调控期，让人联想到前段时间说的国家不将房地产作为短期刺激经济的手段。
一个城市的进步不应该只是高楼大厦越来越多，还有细致化的细节考虑。
南昌作为向大都市发展的核心城市，地理位置得天独厚，近些年在开启各方面潜能的可能，是不是应该将有硬性违规的开发商排除在南昌市场内，维护南昌市场的良性发展，真正将政策从上到下贯彻到位。不要让普通购房者一次次淹没在失望当中。否则，下一次更严苛的政策将在路上。
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